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arrendamiento [Por josei]

Tue, 07 Feb 2012 23:44:33 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO CIVIL:: arrendamiento
me gustaria que me aclaraseis la siguiente duda:
voy a arrendar un local de negocios. ello conlleva que facturo con iva del 18% y el arrendatario me retiene el irpf 21%. Yo estoy obligado a ingresar el iva
y el arrendatario ingresa la retenci�n del irpf.
Al firmar el contrato se establecen aun sabiendo lo anterior las siguientes 2 cl�usulas:
"El precio de �ste arrendamiento ser� de 9960� pagaderos por mensualidades anticipadas a raz�n de 830� + IVA y el I.R.P.F. o cualquier otro impuesto que lo sustituya."
"Los pagos se efectuaran mediante tal�n que entregar� la parte arrendataria a la parte arrendadora, obligandose el arrendador como justificante de pago a la entrega de un recibo, reflejando en el citado recibo la base m�s IVA, menos el IRPF."
Los 2 p�rrafos son literales.
A tenor de todo lo expuesto yo he entendido que el importe del arrendamiento era 830 + iva + irpf a pagar todo por el arrendatario.
ellos ahora me comentan que no, que su Asesor les ha comentado que el arrendamiento a pesar de ese tenor literal de los p�rrafos antes mencionados era de 830 �+ IVA y que el IRPF corre de mi cuenta a pesar de los establecido en dichos p�rrafos.
Mi consulta es: a tenor de lo que os acabo de exponer y leyendo literalmente los 2 p�rrafos antes mencionados quien est� en lo cierto yo o ellos, cu�l ser�a el precio del arrendamiento?
Agradecer�a que me ayudarais y que me respondieseis a la mayor brevedad posible.

muchas gracias de antemano a todos.

Re: NOTIFICACION IMPOSIBLE [Por angel]

Tue, 07 Feb 2012 12:14:58 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO CIVIL:: NOTIFICACION IMPOSIBLE
Amigo en el tema de las notificaciones los pasos son los siguientes:
- Primero es la parte actora la que indica d�nde habr� de efectuarse la referida diligencia.
- En caso de que no fuera posible localizarlo, os lo notificar�n y acto seguido deber�is solicitar que sea el propio juzgado el que inicie la averiguaci�n del domicilio del demandado.
- Cuando la indagaci�n del �rgano juzgador d� sus frutos, os lo notificar�n y nuevamente deber�is hacer un escrito instando la notificaci�n a esa nueva direcci�n.
- Y finalmente, para el caso de que tampoco se pueda localizar al inquilino en ese lugar, entonces s� que se podr� instar a la notificaci�n por edictos. RECUERDA QUE �STA ES SIEMPRE LA �LTIMA MEDIDA.

Ciertamente es lento y, para casos como el tuyo, realmente gravoso. Pero en otras tesituras es necesario para preservar los derechos del demandado/denunciado/ejecutado...

Paciencia y suerte... Si hay una pr�xima, pi�nsate dos veces a qui�n le arriendas el piso.

Re: CONFORMIDAD (6 o 9 a�os) [Por CONLAVENIA]

Tue, 07 Feb 2012 11:46:15 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO PENAL:: CONFORMIDAD (6 o 9 a�os)
Hola buenas,

Cuando uno se conforma con la pena es con una pena concreta, sin margen. Es decir, el acusado acepta la autor�a de los hechos, su culpabilidad ha cambio de la reducci�n de la pena en los t�rminos previamene negociados con la acusaci�n (Ministerio Fiscal y/o acusaci�n particular). Por tanto o ser� 6 o ser� 9 nunca los dos a la vez.

Re: Reclamaci�n del importe de un pedido [Por angel]

Fri, 03 Feb 2012 17:34:01 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO CIVIL:: Reclamaci�n del importe de un pedido
Gracias por la respuesta.
Son unas puertas con unas caracter�sticas especiales, por lo que no existe la posibilidad de vend�rselas a nadie. Existe un pedido firmado por la compradora y una factura posterior. En teor�a pinta bien, pero la duda era, y es, si tirar por el procedimiento monitorio y en caso de que se opongan, exigir por la v�a ordinaria el cumplimiento forzoso del contrato.
Si alguien tiene alguna alternativa por la v�a judicial (no hay posibilidad de acuerdo) le estar� agradecido si la comparte.
Gracias y un saludo.

Consolidaci�n de Empleo Temporal [Por laien]

Sun, 29 Jan 2012 13:01:03 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO ADMINISTRATIVO:: Consolidaci�n de Empleo Temporal
La Disposici�n Transitoria Cuarta del Estatuto B�sico del Empleado P�blico hace referencia a que las Administraciones P�blicas pueden efectuar convocatorias de CONSOLIDACI�N DE EMPLEO. Se hace referencia a una fecha concreta, 1 de enero de 2005. Mi pregunta es: �puede un Convenio Colectivo de un Ayuntamiento mejorar las condiciones del EBEP fijando una fecha posterior, por ejemplo, 1 de noviembre de 2006?
Muchas gracias por la colaboraci�n.

Re: C�digo civil Vs Normas urban�sticas de Sevilla �qui�n manda aqu�??? [Por CONLAVENIA]

Fri, 27 Jan 2012 11:44:13 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO CIVIL:: C�digo civil Vs Normas urban�sticas de Sevilla �qui�n manda aqu�???
Yo creo que es el Ayuntamiento el que corta la pana en estos temas, el que manda. Otra cosa es que t� si crees que llavas raz�n puedas, en v�a de alegaciones o recurso, justificarle que tu obra es conforme a lo dispuesto en las normas urbanisticas.

Para m�s informaci�n siempre es vueno ir, en tu caso, al Ayuntamiento y hablar con un t�cnico municipal a ver que te asesora para no tener que cerrar el hueco.

Adios.

Re: REABRIR UN PROCESO [Por Clauss]

Thu, 26 Jan 2012 11:18:30 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO PENAL:: REABRIR UN PROCESO
Entiendo que tal recurso de revisi�n no goza de un plazo determinado para interponerlo. �cierto?

Re: factura pendiente segun orange [Por james83]

Mon, 23 Jan 2012 16:56:10 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO CIVIL:: factura pendiente segun orange
muchas gracias por la ayuda

Re: despido inprocedente,minusvalido [Por E_Dants]

Sun, 22 Jan 2012 11:10:53 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO LABORAL:: despido inprocedente,minusvalido
Lo primero, teneis que reclamar los 5 primeros meses que habeis trabajado sin contrato su prestacion a la Seguridad Social ( es importante para el paro, la pensi�n y etc... ) Segundo, el preaviso ha de ser de 15 d�as de antelaci�n... en caso de no cumplirse tendr�n que abonar los d�as incumplidos en el finiquito. Aunque tengas contrato fijo, te pueden echar igual, lo �nico que te tendr�n que abonar lo que corresponde... consulta con un abogado laboralista ( los sindicatos suelen estar bien en este terreno) y a ver si puedes defender o no que te hayan despedido de forma improcedente para poder tener mayor indemnizaci�n.

�Hay alzamiento de bienes? [Por porunajust]

Wed, 18 Jan 2012 12:30:38 +0200

FORO DE O SOBRE DERECHO PENAL:: �Hay alzamiento de bienes?
Hola muy buenas,

Hace ocho a�os que me separ� legalmente de mi mujer y siete mes que me divorci� definitivamente. Una de las consecuencias de la sentencia de divorcio era la disoluci�n de la sociedad de ganaciales y que ella me compraba la mitad del piso que en su d�a compramos a medias pero en el que yo no viv�a desde hac�a 8 a�os. La compra venta de la vivienda se llev� a cabo en agosto.

Recientemente, en diciembre,la sociedad de la que soy administrador �nico, ha presentado concurso de acreedores y como no hay nada que liquidar seguramente las entidades bancarias con las que yo fi� una serie de pr�stamos, vengan contra m�. Pero de todos modos, ning�n banco ha actuado a�n ni contra m�, ni contra la empresa. Ahora mism, yo no tengo a mi nombre pues la vivienda que era lo �nico que ten�a se la qued� mi exmujer que vive con nuestra hoja en com�n.

Mi pregunta es, �podr�a alguno de los bancos intentar decir que he incurrido en alzamiento de bienes? Lo cierto es que la venta de la vivienda se produjo cuatro meses previos a la comunicaci�n judicial de insolvencia y por algo l�gico como es la sentencia de divorcio.

Gracias por vuestro consejo. Os agradezco vuestra experta opini�n porque me preocupa un poco el tema.

Un saludo,